StädteRegion Aachen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat jetzt die neuen Bodenrichtwerte zum 01.01.2014 beschlossen. Das sind die durchschnittlichen Preise, die beispielsweise ein Bauherr für den Quadratmeter in einer bestimmten Lage bezahlen muss. In der Stadt Aachen blieben die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau weitgehend konstant. In den Toplagen müssen bis zu 550 Euro je Quadratmeter bezahlt werden.
Die StädteRegion weist ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 100 Euro/m²) liegen die Werte deutlich unter den Werten der anderen Kommunen (restliche ehemalige Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen (130 bis 300 Euro/m²). Unter Vorsitz von Irene Littek-Braun und dem Geschäftsführer Paul Harzon hat der Gutachterausschuss jetzt die neuen zonalen Bodenrichtwerte bestimmt. Dabei wird jedem Bodenrichtwert ein genauer räumlicher Geltungsbereich zugeordnet. Er umfasst Bereiche, in denen bauliche Nutzung und Wertverhältnisse etwa gleich sind.
Bei Baugrundstücken für den individuellen Wohnungsbau blieb die Anzahl der Kauffälle gegenüber dem Vorjahr konstant (2012: 483 Kauffälle, 2013: 480). In Würselen ist durch das Baugebiet „Kapellenfeldchen“ allerdings ein starker Anstieg bei der Anzahl der verkauften Baugrundstücke festzustellen.
In der Stadt Aachen liegen im Bereich des so genannten „Südviertels“ die Bodenrichtwerte zwischen 480 Euro/m² und 550 Euro/m², im Bereich Hörn zwischen 360 Euro/m² und 430 Euro/m² sowie in Laurensberg zwischen 360 Euro/m² und 400 Euro/m². Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten mit gemischten Bauflächen stiegen teils an. So änderte sich der Richtwert im „Frankenberger Viertel“ von 630 Euro/m² auf nun 650 Euro/m².
Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen - wie schon in den Vorjahren - Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste 310 Euro je Quadratmeter hinblättern, in mittlerer Lage immerhin noch 200 Euro. Die Werte für gute und mittlere Wohnlagen in den anderen Kommunen: Eschweiler 205/150 €, Stolberg 250/150 €, Herzogenrath 210/180 €, Alsdorf 165/135 €, Roetgen 150 €, Baesweiler 155/125 €, Monschau 90/60 € und Simmerath 100/60 €. In Monschau-Rohren oder Simmerath-Erkensruhr werden nur 30 bis 40 € pro Quadratmeter gezahlt.
Es wurden auch einzelne Kaufpreise aus besonders reizvollen Gebieten in der StädteRegion Aachen vorgelegt, die deutlich über dem Üblichen lagen. Diese Spitzenpreise spiegeln aber nicht das normale Verhalten auf dem Grundstücksmarkt wider.
Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert mit 10.000 €/m² im Bereich der Adalbertstraße etwa zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz, gefolgt von 7.000 €/m² im Bereich Holzgraben. Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Lagen Großkölnstraße und Dahmengraben gingen deutlich zurück, während die Werte um die Ursuliner- und Hartmannstraße an Wert zunahmen.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben im vergangenen Jahr überwiegend stabil.
Der Gutachterausschuss hat zudem noch Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. Dabei liegen die Preise in Monschau und Simmerath zwischen 0,80 und 1,20 Euro/m². Im südlichen Gebiet der Stadt Aachen sowie in Stolberg und Roetgen liegen sie zwischen 1,80 und 3 Euro/m². Im Norden der StädteRegion mit den Lagen in Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, dem nördlichen Teil von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden betragen die Bodenrichtwerte 4,50 bis 5,20 Euro/m².
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die Bodenrichtwerte für die gesamte StädteRegion Aachen in einer digitalen Karte im Internet www.boris.nrw.de zusammengestellt.
Die Daten können auch unter der Adresse: www.gutachterausschuss.staedteregion-aachen.de abgerufen werden.
Fragen zu einzelnen Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen, Zollernstraße 10, 52070 Aachen zu den Geschäftszeiten der Städteregionsverwaltung:
Info-Telefon: 0241 / 5198-2555.