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StädteRegion Aachen. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen hat jetzt die neuen Bodenrichtwerte zum 01. Januar 2015 beschlossen. Das sind die durchschnittlichen Preise, die beispielsweise ein Bauherr für den Quadratmeter in einer bestimmten Lage zahlen muss. In der Stadt Aachen blieben die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau weitestgehend konstant. In den Toplagen (Beispiel: „Südviertel“) müssen bis zu 550 Euro bezahlt werden. Die StädteRegion weist insgesamt ein großes Gefälle bei den Werten auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 100 €/m²) liegen die Werte deutlich unter den Werten der anderen ehemaligen Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen, die zwischen 130 und 310 €/m² liegen.Unter Vorsitz von Irene Littek-Braun hat der Gutachterausschuss jetzt die neuen zonalen Bodenrichtwerte bestimmt. Dabei wird jedem Bodenrichtwert ein räumlicher Geltungsbereich zugeordnet. Er umfasst Bereiche, so der Geschäftsführer des Gutachterausschusses, Paul Harzon, in denen bauliche Nutzung und Wertverhältnisse etwa gleich sind.

In der Stadt Aachen liegen im Bereich des so genannten „Südviertels“ die Bodenrichtwerte zwischen 480 €/m² und 550 €/m², im Bereich Hörn zwischen 360 €/m² und 430 €/m² und in Laurensberg zwischen 360 €/m² bis 400 €/m². Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten mit gemischten Bauflächen blieben unverändert. 

Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert bei 10.000 €/m² (im Bereich der Adalbertstraße, zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz), gefolgt von 7.000 €/m² (Holzgraben). Der Bodenrichtwert in der innerstädtischen Lage Dahmengraben ging deutlich von 3.800 €/m² auf 3.000 €/ m² zurück.

Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen - wie schon in den Vorjahren - Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste 310 € pro Quadratmeter zahlen, in mittlerer Lage immerhin noch 200 €. Die Werte für eine gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen: Eschweiler 205/150 €, Stolberg 250/150 €, Herzogenrath 210/180 €, Alsdorf 165/135 €, Roetgen 150 €, Baesweiler 155/125 €, Monschau 90/60 € und Simmerath 100/60 €. Allerdings müssen etwa in Monschau-Rohren oder Simmerath-Erkensruhr nur 30 bis 40 € pro Quadratmeter gezahlt werden.

Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben überwiegend stabil.

Neben den Werten für Wohnbau- bzw. Gewerbeflächen hat der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für landwirtschaftlich und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. In die Richtwertermittlung hierfür sind nur Vergleichspreise von Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei pendeln die Bodenrichtwerte in Monschau und Simmerath zwischen 0,80 und 1,20  €/m². Im südlichen Gebiet der Stadt Aachen, in Stolberg und Roetgen liegen sie zwischen 1,8 €/m² und  3,0 €/m².  

Im Norden der StädteRegion mit den Lagen in Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, dem nördlichen Teil von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen die Bodenrichtwerte teilweise um 15 Prozent an. Sie liegen zwischen 4,70 und 5,70 €/m².

Hinweis:

Fragen zu einzelnen Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen (Zollernstraße 10, 52070 Aachen) zu den Geschäftszeiten der Städteregionsverwaltung. Info-Telefon: 0241 / 5198-2555.

Die einzelnen Daten gibt es auch im Internet unter

www.gutachterausschuss.staedteregion-aachen.de. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die Bodenrichtwerte für die gesamte StädteRegion Aachen in einer digitalen Karte im Internet unter www.boris.nrw.de zusammengestellt.