StädteRegion Aachen. Nach dem Rekordumsatz im Jahr 2017, bestand 2018 weiterhin eine ungebrochene Nachfrage nach Immobilien: Die gezahlten Kaufpreise liegen mit 1,33 Milliarden Euro nur wenig hinter den Werten aus dem Jahr 2017. Der Immobilienmarkt in der Stadt Aachen scheint fast leergefegt zu sein. Somit weichen Immobilieninteressenten verstärkt auf die ehemaligen Kreiskommunen aus. Dort wurden Preissteigerungen von bis zu 15 Prozent registriert.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat zudem jetzt unter Vorsitz von Dipl.-Ing. Irene Littek-Braun die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2019 beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis, für den ein Quadratmeter Boden in einem eng umgrenzten Bereich den Besitzer wechselt. Auch hier ist im Allgemeinen die Nachfrage größer als das Angebot, was die Preise auch nach oben gehen lässt.
Dabei weist die StädteRegion Aachen nach wie vor ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 115 €/m²) liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt der anderen Kommunen (weitere ehemalige Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen (85 bis 330 €/m²). In der Stadt Aachen stiegen die Bodenrichtwerte wieder für individuellen Wohnungsbau fast durchgehend. Im Südviertel liegen die Spitzenwerte bei nunmehr zwischen 570 € und 675 € je m². Im Bereich Hörn und Laurensberg gab es ebenfalls leichte Steigerungen auf Preise zwischen 350 €/m² und 490 €/m².
Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen - wie schon in den Vorjahren - Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste rund 330 € je Quadratmeter bezahlen, in mittlerer Lage in Würselen immerhin noch 260 €. Die Werte für gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen: Eschweiler 210/175 €, Stolberg 270/180 €, Herzogenrath 280/200 €, Alsdorf 195/150 €, Roetgen 180/170 €, Baesweiler 180/160 €, Monschau 90/65 € und Simmerath 110/75 €. In Monschau-Widdau oder Simmerath-Erkensruhr müssen allerdings nur rund 30 bis 36 € pro Quadratmeter gezahlt werden.
Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten von Aachen mit gemischten Bauflächen sind nur leicht angestiegen und liegen nun zwischen 400 und 1.000 € je m². Im Frankenberger Viertel liegt dieser Wert derzeit beispielsweise bei bis zu 800 € je m².
Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert mit 10.000 €/m² im Bereich der Adalbertstraße zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz, gefolgt von 7.100 €/m² im Bereich Holzgraben.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben indes überwiegend stabil.
Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. Dabei sind Preissteigerungen von bis zu 20 Prozent zu verzeichnen. Das hat aber auch mit der stellenweise sehr geringen Höhe des Bodenrichtwertes zu tun (Steigerung von 1,00 auf 1,20 €/m²). In die Richtwertermittlung sind nur Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei liegen die Preise in Monschau und Simmerath zwischen 1,- € und 1,30 €/m².
Im Süden der Stadt Aachen sowie in Stolberg und Roetgen betragen sie zwischen 2,00 € bis 3,50 € je m². In Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, den nördlichen Teilen von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen diese Bodenrichtwerte binnen Jahresfrist allerdings um bis zu zehn Prozent an. Dort betragen sie derzeit zwischen 4,50 und 7,50 €/m².
Forstwirtschaftliche Flächen inklusiv Aufwuchs werden in der StädteRegion Aachen im Mittel für 1,10 bis 1,20 €/m² verkauft.
Informationen:
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen informiert über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt.
Er erhält als unabhängiges Kollegial-Gremium sämtliche Verträge über in der StädteRegion Aachen verkaufte Immobilien, wertet diese aus und trägt somit wesentlich zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei.
Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte für die gesamte StädteRegion Aachen in einer digitalen Karte im Internet unter: www.boris.nrw.de zusammengestellt. Dort gibt es auch Informationen über Grundstückswerte und den Immobilienmarkt für ganz Nordrhein-Westfalen. Alle Daten können auch unter
www.gars.nrw.de/ga-aachen und dem Geoportal der StädteRegion Aachen ( inkasweb.regioit.de/inkasportal ) eingesehen werden.
Fragen zu einzelnen Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10, 52070 Aachen) zu den Geschäftszeiten der Städteregionsverwaltung unter der Telefonnummer: 0241/5198-2555.