StädteRegion Aachen. Rekordumsatz auf dem Immobilienmarkt in der StädteRegion Aachen 2016: Die gezahlten Kaufpreise stiegen auf den Höchstwert von fast 1,4 Milliarden Euro. Im vergangenen Jahr 2016 wurden in exakt 1.678 Kaufverträgen Ein- und Zweifamilienhäuser sowie in 2.262 Kaufverträgen Wohnungs- und Teileigentum verkauft. Damit lag das Vertragsaufkommen mit 5.771 Einheiten nur geringfügig unter dem Niveau des Vorjahres (5.914 = minus 2,4 Prozent). Die Summe der gezahlten Kaufpreise lag hingegen mit 1,38 Milliarden Euro deutlich über den schon hohen 2015er-Zahlen. Insgesamt ist damit ein deutlicher Anstieg um 12 Prozent beim Geldumsatz zu verzeichnen. Als Ursache vermutet der Gutachterausschuss für Grundstückswerte auch weiterhin durch das niedrige Zinsniveau die Anlage in das so genannte „Betongold“.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen hat jetzt unter Vorsitz von Dipl.-Ing. Irene Littek-Braun und dem Geschäftsführer des Gutachterausschusses Dipl.-Ing. Paul Harzon auch die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2017 beschlossen. Ein Bodenrichtwert ist der Durchschnittspreis, für den ein Quadratmeter Boden den Besitzer wechselt. Dabei wird jedem Bodenrichtwert ein eng umgrenzter räumlicher Geltungsbereich zugeordnet, in dem die bauliche Nutzung und die Wertverhältnisse etwa gleich sind. Die weitaus meisten Werte blieben im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Einzig im Aachener Südviertel gab es einen Anstieg der Quadratmeterpreise um bis zu fünf Prozent. Zudem stiegen die Preise für landwirtschaftlich genutzte Flächen im Nordkreis um bis zu zehn Prozent an.
Dabei weist die StädteRegion ein großes Gefälle bei den Werten für Wohnbaugrundstücke auf. In Monschau und Simmerath (30 bis 100 €/m²) liegen die Werte deutlich unter dem Durchschnitt der anderen Kommunen (restliche ehemalige Kreiskommunen sowie Randbereiche der Stadt Aachen (130 bis 310 €/m²). In der Stadt Aachen blieben die Bodenrichtwerte für individuellen Wohnungsbau weitgehend konstant. Sie stiegen nur im Südviertel um 10 bis 20 € je Quadratmeter auf nunmehr zwischen 500 und 550 € je m² an. Im Bereich Hörn bleiben sie auf konstantem Niveau zwischen 360 €/m² und 430 €/m² ebenso wie in Laurensberg (zwischen 360 €/m² und 400 €/m²).
Am teuersten waren in den ehemaligen Kreiskommunen - wie schon in den Vorjahren - Baugrundstücke in Würselen und in Stolberg-Breinig. Wer in guter Wohnlage bauen wollte, musste 310 € je Quadratmeter bezahlen, in mittlerer Lage immerhin noch 200 €. Die Werte für gute und mittlere Wohnlage in den anderen Kommunen: Eschweiler 205/150 €, Stolberg 250/150 €, Herzogenrath 210/180 €, Alsdorf 170/135 €, Roetgen 150 €, Baesweiler 160/125 €, Monschau 90/60 € und Simmerath 100/60 €. In Monschau-Rohren oder Simmerath-Erkensruhr müssen allerdings nur rund 30 bis 40 € pro Quadratmeter gezahlt werden.
Dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte wurden auch Kaufpreise aus besonders reizvollen Gebieten in der StädteRegion Aachen vorgelegt, die deutlich über den dort üblichen Preisen lagen. Diese Spitzenpreise spiegeln aber nicht das normale Marktverhalten wider.
Die Bodenrichtwerte in den innerstädtischen Gebieten von Aachen mit gemischten Bauflächen blieben unverändert und liegen zwischen 300 und 800 € je Quadratmeter. Im Frankenberger Viertel liegt dieser Wert derzeit beispielsweise bei 650 € je m².
Bei den Bodenrichtwerten für innerstädtische Geschäftslagen liegt der Spitzenwert mit 10.000 €/m² im Bereich der Adalbertstraße zwischen Kugelbrunnen und Peterstraße/Friedrich-Wilhelm-Platz, gefolgt von 7.000 €/m² im Bereich Holzgraben.
Die Bodenrichtwerte für Gewerbegrundstücke blieben indes überwiegend stabil.
Darüber hinaus hat der Gutachterausschuss auch Bodenrichtwerte für land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen beschlossen. In die Richtwertermittlung sind nur Flächen eingeflossen, die auch in Zukunft weiter landwirtschaftlich genutzt werden. Dabei liegen die Preise in Monschau und Simmerath zwischen 1,- € und 1,20 €/m². Im Süden der Stadt Aachen sowie in Stolberg und Roetgen liegen sie zwischen 1,80 und 3,- €/m². In Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, den nördlichen Teilen von Eschweiler und Würselen sowie im Aachener Norden stiegen diese Bodenrichtwerte binnen Jahresfrist allerdings um rund zehn Prozent an. Dort betragen sie derzeit zwischen 4,70 und 5,70 €/m².
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen informiert über die Entwicklung auf dem Grundstücksmarkt.
Der Gutachterausschuss erhält als unabhängiges Kollegial-Gremium sämtliche Kaufverträge über in der StädteRegion Aachen verkaufte Immobilien, wertet diese aus und trägt somit wesentlich zur Transparenz auf dem Grundstücksmarkt bei.
Informationen:
Der Gutachterausschuss hat die Bodenrichtwerte für die gesamte StädteRegion Aachen in einer digitalen Karte im Internet unter: www.boris.nrw.de zusammengestellt. Dort gibt es auch Informationen über Grundstückswerte und den Immobilienmarkt für ganz Nordrhein-Westfalen. Alle Daten können auch unter
www.gutachterausschuss.staedteregion-aachen.de eingesehen werden.
Fragen zu einzelnen Bodenrichtwerten beantwortet die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der StädteRegion Aachen (Zollernstraße 10, 52070 Aachen) zu den Geschäftszeiten der Städteregionsverwaltung unter Tel.: 0241/5198-2555.